При покупке жилья между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры. Данное соглашение обязует продавца передать покупателю недвижимость, а последний, в свою очередь, обязан выплатить оговоренную заранее сумму. Договор купли-продажи заключается вне зависимости от того, у кого покупают квартиру – друга, родственника, знакомого, по объявлению или через агентство. Принципиальная разница в подобных документах заключается в способе оплаты и порядке расчетов – используется ли материнский капитал, кредитные или собственные средства, каким образом и в какой срок, продавец получает денежные средства с продажи объекта. Зачастую, возникают вопросы при альтернативных сделках, когда в цепочке участвует два и более объекта недвижимости. В таких сделках необходима одновременная регистрация нескольких договоров купли-продажи. Ранее, законную силу договор купли-продажи квартиры приобретал только после регистрации в соответствующих органах, а с 1 марта 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», Договор купли-продажи квартиры (жилого дома, любого жилого помещения) считается заключенным — вступает в силу с момента его подписания сторонами. С 1 марта 2013 года отменена гос. регистрация сделок с жилыми помещениями. То есть, договор купли-продажи не регистрируется, её подлежит только переход права собственности. Процедура государственной регистрации для квартир, жилых домов, комнат и других жилых помещений стала такой же, как и для нежилых помещений (земельных участков, зданий, гаражей, дач и подобных нежилых объектов).

Составление договора происходит строго в соответствии с законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что в сети интернет много различной информации, многие клиенты, того не зная вставляют в свой шаблон договора устаревшие пункты. Несмотря на то, что как таковая регистрация сделки не производится с 1 марта 2013 года, сам процесс оформления сделки требует особого внимания, ведь в случае ошибки, купля-продажа квартиры потребует оформления нового документа или устранения препятствий к ее регистрации. Доверить такой ответственный вопрос лучше всего профессионалам. Специалисты «Компании Благовест» учтут все нюансы, грамотно пропишут условия, ответственность и форс-мажорные обстоятельства. Заключение договора не требует нотариального заверения, можно обойтись простой письменной формой, подписанной обеими сторонами.

Регистрируем договор купли-продажи на квартиру

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры не производится с 1 марта 2013 года, однако государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи и право собственности на квартиру или иной объект недвижимости требует обязательного проведения госрегистрации и наличия следующих документов:

• самого договора отчуждения;
• квитанции об оплате госпошлины;
• документов, удостоверяющих личность участников сделки;
• правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект;
• документов технического учета;
• выписки из домовой книги.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги, поэтому следует проконсультироваться со специалистами, дабы не столкнуться с неожиданными трудностями в самый ответственный момент (приостановка регистратора или отказ в проведении регистрационных действий). Перед государственной регистрацией договора купли-продажи (перехода права собственности по договору купли-продажи) любой недвижимости, в том числе квартиры, следует уточнить и согласовать все пункты и наличие необходимых документов, проверить на соответствие данные чтобы впоследствии не возникло споров. Сделка купли-продажи не регистрируется с 1 марта 2013 года, а для того чтобы квартира официально перешла к новому владельцу, необходимо зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу по договору отчуждения в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Компания Благовест - квалифицированная юридическая помощь

Наша компания уже долгое время занимается составлением и регистрацией договоров купли-продажи квартир, оформлением права собственности на объекты недвижимости. Многие клиенты, пытавшиеся решить этот вопрос самостоятельно, обратившись в многофункциональный центр предоставления услуг, терпели неудачу, и только с нашей помощью добивались желаемого результата. Срок регистрации сделки купли-продажи зависит от типа и условий сделки. Чтобы не переживать по поводу возможного увеличения срока государственной регистрации сделки купли-продажи, связанной с приостановкой государственного регистратора, курьерской доставкой между МЦФ и Росреестром, а также отказа в осуществлении регистрационных действий, доверьте все хлопоты по оформлению «Компании Благовест».